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近來,房地產可以說是大陸經濟的唯一亮點,房價、地價一直高居不下,但與此同時,巨大泡沫正在形成,引發投資人擔憂。目前為止,各家分析機構持不同的看法,摩根大通認為房地產後市可期;但也有市場人士從人口學的角度指出,人口老齡化加上低利率,房市恐重蹈2008年美國次貸風暴覆轍。
大陸一、二線城市房價今年以來強勢回溫,地中國信託公教貸款價跟著應聲起漲,建商撒錢搶地毫不手軟,掀起一波波「地王潮」,讓不少人看傻了眼。這波上漲行情一路從北上廣深燒到二線城市,至今沒有停歇。
摩根大通:沒那麼嚴重
房地產泡沫越吹越大,不禁讓市場投資人開始擔心,大陸房市將重蹈去年股災覆轍,最終導致泡沫破滅。不過,摩根大通日前提出不同看法,認為大陸房市的情況,其實沒有大家想像得那麼嚴重。
摩根大通首先指出,眼下大陸各地房市還在持續上漲,沒有泡沫化。其次,雖然許多人都高喊房子太貴買不起,但事實上,只有一線城市才有可能;以房屋頭期款占家庭收入比來說,一線城市高達69%,而二、三線城市僅分別為36%和22%。
此外,目前大陸房市庫存有所減少,顯示房屋供應開始回到正常水準。摩根大通表示,當前房市去庫存週中國信託公教貸款期已從2014年底的17個月降至11個月,一直以來的庫存高壓明顯緩解。特別是一線城市和重點二縣城市,去庫存週期低於10個月。

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律師張浚泓答:目前聯徵中心依金管會所訂「銀行間徵信資料處理交換服務事業許可及管理辦法」以及相關函文,報經核備之信用卡資料保有揭露期限:自停卡發生日起揭露5年。但款項未繳之強制停卡資料,未清償者,自停卡發生日起揭露7年;已清償者,自清償日起揭露6個月,但最長不超過自停卡發生日起7年。而信用卡戶帳款資料也有揭露期限:繳款資料自繳款截止日起揭露1年,催收及呆帳紀錄自清償之日起揭露6個月,但呆帳紀錄未清償者,自轉銷之日起揭露5年。至於其他信中國信託公教貸款用不良紀錄,則自事實發生日起揭露5年。依上開說明,讀者向聯徵中心查不到個人欠債紀錄,應該是已過揭露期限,且如果金融機構已將不良債權移轉予資產管理公司,但未將債權轉讓資訊報到聯徵中心,也無法從個人信用報告中得悉所欠債務。
因此中國信託公教貸款,讀者若欲處理卡債問題,建議讀者先整理曾經使用過的信用卡,逐一向各銀行查詢,透過各銀行建置的內部資料庫,釐清自己的債務,確認最大債權銀行是哪家之後,再進行後續協商及債務清理。(許淑惠/採訪整理)

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