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繳稅季申貸消費者最重視如何能夠暫緩稅繳壓力、又能以最少成本申貸。玉山銀表示,大家最重視的不外乎核貸速度、額度、利率、手續費。因此申請貸款五大注意事項,第一點就是務必仔細檢視自己所需的借貸時間、借貸額度、再去試算每家可貸款額度利率,評估後取得最好貸款條件。

若想要快速核貸,建議可以線上試算,三分鐘即可算出評估結果,一天內可以確定審核結果,最快在一天內完成撥款。

身分別也很重要。玉山銀表示,通常三師(醫師、律師、會計師)、公務員、專業人士等身分別客戶可以取得較好的貸款條件,若是小家庭要申請貸款,夫妻之間可由此評估由誰出面貸款較為優惠。

銀行業者還說,若以名下房屋貸款,或可獲得較低利率,因為有擔保品存在,銀行較不擔心放貸後的風險,且貸放期間通常也可以拉得比較長。

玉山銀提醒,通常特殊族群貸款額度可以提高,例如醫師、銀行高資產財管客戶等,因此除了可以線上比房屋貸款利率較各銀行的優惠貸款方案外,也可臨櫃辦理提出證明,拉高可貸額度。

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新政府上任,因此東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,而這群首購族期盼購屋的總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%,購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數;東森房屋董事長王應傑分析,從數據得房屋貸款利率知,首次購屋的民眾仍佔多數,因此520台灣第一位女總統蔡英文上任,針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題,為主要課題,因此對新政府房市施政方向提出四大建議。
首先,2016年元旦馬政府推出的「房地合一稅制」,同步取消奢侈稅,以及放寬不動產信用管制措施,意即打房政策已逐漸消弭,因此東森房屋董事長王應傑認為新政府對於房市不應再打壓,主要是以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。
其二、從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府得去考量,比如說針對有意購屋的年輕人,政府應該修正《銀行法》第38條,將房屋貸款利率貸款期限最長延至40年,另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若將法拍,銀行不需承受擔保品房屋貸款利率的損失,且房貸成立需拉高8~9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款方能輕鬆成家。
其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,建議租金門檻可約市價3至5折,方能累積年輕人資金,解決年輕首購族買不起房屋的問題。
最後,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,比如說台北市有近一半的房屋屋齡超過30年,若為921大地震興建的房子,建物耐震係數僅達5級,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必很嚴重,因此王應傑建議,針對土壤液化較嚴重的區域,且為30年以上的老屋,應先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。

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【游仁汶、唐鎮宇╱連線報導】新北市劉姓人妻家境貧困,為家中急用,去年數次向張姓男友人借錢,但張男竟涉提議「肉體償債」,每次嘿咻抵五百元,劉女同意並讓張男「討債」兩次,事後她借用丈夫手機再度借錢,提及「做快一點」,劉夫因剛好手機設定通話錄音意外發覺,怒告通姦,後來雖撤告但仍休妻離婚,新北地檢署昨將劉女、張男不起訴。

檢方調查,劉女(三十多歲)丈夫在工地做工維持家計,但家計捉襟見肘,劉女去年數次找張姓男友人(四十多歲)借錢,沒想到張男知道劉女手頭不寬裕,竟提議要劉女「用肉體償債」,每和他嘿咻一次就可抵五百元債務,一時無計可施的劉女竟也答應,在去年三月底及八月底,趁丈夫不在家時,讓張男兩度到家裡上床「討債」。

手機自動錄音露餡
後來劉女因手機故障,暫向丈夫借手機使用,並打電話給張男商量再度借錢時,對話內容恰巧被手機自動錄音,隔天丈夫拿回手機到工地,打算邊工作邊播放音樂時,無意間發現這段自動錄音檔,其中包括劉女對張男說「那就做快一點」,劉夫起疑追問,得知妻子為借錢用身體抵債,無法接受,憤而提告。

「家破碎」撤告通姦
但檢方還沒傳喚劉女、張男追查前因後果相關細節,劉夫就在去年底首度開庭時當庭撤告,還向檢方表示「家庭已經破碎」,並在開庭隔天辦離婚。律師林富貴指出,通姦等罪屬告訴乃論,既然丈夫決定不追究,檢方只能處分不起訴。
兩性專家吳娟瑜批張男借錢給窮困友人,應考慮拿不回來也不要緊,卻用金錢套住對方,「心術不正」;而劉夫憤怒提告最終離婚,可以理解,因為一般人會認為再窮,也沒有必要這樣處理事情;至於劉妻,吳娟瑜認為若因家貧缺錢急用,應該和丈夫商量,如何一起突破困境。

「貧賤夫妻百事哀」
依衛福部公告今年最新貧窮線標準,各縣市與五都的最低生活費,約一萬零兩百九十八元到一萬五千多元,衛福部社會救助及社工司副司長江國仁說,在貧窮線以下人口約三十四萬人。網友昨感慨「貧賤夫妻百事哀」,但也有網友質疑「這種丈夫不要也罷,自己沒本事太太迫於無奈才如此,不自己檢討還不能體諒太太。」

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