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新政府上任,因此東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,而這群首購族期盼購屋的總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%,購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數;東森房屋董事長王應傑分析,從數據得知,首次購屋的民眾仍佔多數,因此520台灣第一位女總統蔡英文上任,針對將來房市政策貸款條件的發展,解決消費者居住問題,為主要課題,因此對新政府房市施政方向提出四大建議。
首先,2016年元旦馬政府推出的「房地合一稅制」,同步取消奢侈稅,以及放寬不動產信用管制措施,貸款條件意即打房政策已逐漸消弭,因此東森房屋董事長王應傑認為新政府對於房市不應再打壓,主要是以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。
其二、從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府得去考量,比如說針對有意購屋的年輕人,政府應該修正《銀行法》第38條,將貸款期限最長延至40年,另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的貸款條件房屋若將法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸成立需拉高8~9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款方能輕鬆成家。
其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,建議租金門檻可約市價3至5折,方能累積年輕人資金,解決年輕首購族買不起房屋的問題。
最後,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,比如說台北市有近一半的房屋屋齡超過30年,若為921大地震興建的房子,建物耐震係數僅達5級,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必貸款條件很嚴重,因此王應傑建議,針對貸款條件土壤液化較嚴重的區域,且為30年以上的老屋,應先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。

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瞄準百萬年薪族,國銀打出比房貸利率還低的信貸優惠專案吸睛!據財政部最近一次統計,綜合所得淨額113萬元以上族群,約達48.8萬戶,平均應納稅額為14.7萬至161萬元。銀行業者表示,看好百萬年薪族群繳稅需求,業者均推出繳稅信貸專案,以永豐銀行為例,主打年薪百萬以上的優質客戶,提供最低利率1.66%起跳!

據財政部財政資訊中心2012年度綜合所得稅各級距申報統計表顯示,綜合所得淨額在113~226萬元的納稅戶有34.9萬戶,平均納稅金額是14.7萬元,而若是所得淨額500到1,000萬元的平均納稅金額更高達161.2萬元,是不小的開支。

看準這波繳稅資金需求,國銀紛打出低利信貸優惠戰,像永豐銀行今年繳稅期間就針對百萬年薪以上的客戶推出1.66%的信貸,額度最高可到300萬元,而且線上申貸1小時有專人回覆,3天內撥款。另外,土銀則是1.67%、台新與一銀是1.88%、國泰世華銀則是1.98%!

不過,銀行業者提醒,貸款人要注意,所謂的1%多利率只有「前三期」,第四期之後利率就會隨著貸款人的信用、財力、職業等調升,要注意其加碼方式,以永豐銀來說第四期起的利率就是(I+1.33%到8.2%),也就是2.48%到9.35%,而國泰世華銀的加碼方式則是前6期固定利率1.98%起、第7到12期為(I+ 2.33%)、第13期起是(I+3.23%),105年4月的I為1.19%。而台新銀行的第四期起也是依客戶條件核定利率,約3.99%起跳。

為了搶攻客戶,各家也祭出特殊優惠,以國泰世華銀來說,只要是活動期間內附上2015年的扣繳憑單、所得清單、所得稅結算稅額繳款書、申報書就可折抵帳管費2,000元,而且成功撥貸且於官網登錄完成就可抽獎(金額越高,中獎機會越大),而台新是沒有開辦手續費,不用綁約,沒有限制還款時間。

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新政府上任,因此東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,而這群首購族期盼購屋的總價範圍落在501萬~1000萬佔46.3%,購屋坪數21~40坪佔69.8%為多數;東森房屋董事長王應傑分析,從數據得知,首次購屋的民眾仍佔多數,因此520台灣第一位女總統蔡英文上任,針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題,為主要課題,因此對新政府房市施政方向提出四大建議。
首先,2016年元旦馬政府推出的「房地合一稅制」,同步取消奢侈稅,以及放寬不動產信用管制措施,意即打房政策已逐漸消弭,因此東森房屋董事長王應傑認為新政府對於房市不應再打壓,主要是以提振內需市場和拚好經濟兩大方面。
其二、從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府得去考量,比如說針對有意購屋的年輕人,政府應該修正《銀行法》第38條,將貸款期限最長延至40年,另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若將法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸成立需拉高8~9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款方能輕鬆成家。
其三、政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或者聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,建議租金門檻可約市價3至5折,方能累積年輕人資金,解決年輕首購族買不起房屋的問題。
最後,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,比如說台北市有近一半的房屋屋齡超過30年,若為921大地震興建的房子,建物耐震係數僅達5級,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必很嚴重,因此王應傑建議,針對土壤液化較嚴重的區域,且為30年以上的老屋,應先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。

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